Как заработать на торгах по банкротству: пошаговое руководство
Реализация имущества через процедуры банкротства открывает перспективы для тех, кто ищет способы выгодного вложения средств или запуска нового бизнес-направления. Благодаря сниженной стартовой цене активов, такие торги становятся особенно привлекательными как для начинающих инвесторов, так и для опытных предпринимателей. Вместе с тем, участие в этом процессе требует серьезной подготовки: важно разобраться в этапах проведения аукционов, понять, какие активы выставляются на продажу, освоить основные стратегии получения прибыли и соблюсти все формальные требования. В этом материале мы разберем, как заработать на торгах по банкротству, как устроен их механизм и что можно купить.
Как проходит аукцион
Процедура продажи имущества должников в рамках банкротства строго регламентирована законодательством Российской Федерации, в частности, Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Торги проводятся в электронном формате на специализированных торговых площадках и состоят из нескольких этапов.
Этап 1. Обнародование информации о продаже имущества.
Перед стартом торгов арбитражный управляющий публикует сведения о продаже активов должника. Это делается в двух местах: на официальном портале — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и на специализированных электронных торговых площадках. В каждом уведомлении содержится детальное описание объекта продажи — характеристики имущества, его местоположение, начальная стоимость, правила участия в процедуре и точные даты проведения торгов. Такая открытая форма информирования обеспечивает прозрачность и равные условия для всех заинтересованных сторон.
Этап 2. Начальный (основной) аукцион.
На первом этапе имущество выставляется на торги по цене, близкой к рыночной. Формат проведения — аукцион на повышение, в ходе которого участники поочередно предлагают цену выше предыдущей. Побеждает тот, кто предложит наивысшую сумму. Несмотря на формальную открытость, данный этап редко интересует инвесторов: цена может оказаться недостаточно привлекательной, особенно если цель — последующая перепродажа с прибылью.
Этап 3. Повторный аукцион со снижением стартовой цены.
Если первый аукцион завершился без заключения сделки (например, никто не подал заявки), организатор торгов запускает повторную попытку. На этом этапе происходит снижение первоначальной стоимости лота — обычно на 10%. Условия остаются прежними: участники делают ставки, увеличивая цену. Такой формат становится более интересным для инвесторов, так как появляется возможность приобрести актив по стоимости, заметно ниже рыночной.
Этап 4. Продажа по схеме публичного предложения.
Когда актив не продан даже на повторных торгах, он переходит на этап публичного предложения. Здесь применяется динамический принцип снижения цены: в течение всего периода проведения торгов цена по лоту уменьшается с определённой периодичностью — как правило, по графику, указанному в извещении. Побеждает тот, кто первым подаст заявку и согласится купить лот по текущей сниженной цене. Часто именно на этом этапе сделки оказываются наиболее выгодными, поскольку стоимость может снизиться до 10–20% от первоначальной оценки. Это — идеальное окно возможностей для опытных инвесторов.
Этап 5. Оформление покупки и завершение сделки.
После того как участник выигрывает торги на любом из этапов, он получает право приобрести имущество. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи, оплатить полную стоимость лота в установленные сроки (обычно — в течение 30 календарных дней), а также оформить права собственности или иные регистрационные действия (в зависимости от вида имущества). Если участник не выиграл аукцион, его задаток возвращается в полном объеме в течение 5 рабочих дней.
Торги по недвижимости: Как купить квартиру выгодно и безопасно
Жилье и коммерческая недвижимость в России с каждым годом дорожают, и те, кто планирует покупку, неизбежно задумываются, как сэкономить. Один из лучших способов заполучить квартиру или дом по выгодной цене — это участие в аукционе. Такой формат покупки позволяет стать владельцем недвижимости по сниженной стоимости, независимо от того, в каком регионе страны вы находитесь.
Выгодные цены на аукционах недвижимости идут рука об руку с рисками. Нередко квартиры на торгах оказываются с прописанными жильцами, долгами за коммунальные услуги или другими обременениями. Кроме того, сам процесс покупки не так прост: нужно разобраться в правилах торгов, пройти регистрацию на платформе и правильно участвовать в аукционе.
Рассмотрим в статье, как именно попадают квартиры на торги. Из материала вы узнаете, что влияет на их стоимость, как выбрать действительно выгодный вариант и успешно пройти все этапы покупки — от подачи заявки до полного оформления сделки.
Как квартиры попадают на аукционы из-за банкротства?
Иногда жилье оказывается на торгах по самым разным причинам, но чаще всего это связано с долгами. Например, если человек взял ипотеку, но не смог вовремя выплачивать кредит, банк вправе забрать его квартиру. Чтобы компенсировать убытки, недвижимость выставляют на аукцион и продают ее тому, кто предложит лучшую цену. Это способ для кредиторов вернуть свои деньги, а для покупателей — шанс приобрести жилье по сниженной стоимости.
На аукционах также можно встретить недвижимость компаний, которые обанкротились. Такие объекты доступны как для частных покупателей, так и для бизнеса. Это отличный шанс приобрести жилье или коммерческую недвижимость по сниженной цене.
Государственные органы, включая муниципалитеты и департаменты городского имущества, также нередко продают недвижимость через аукционы. В их списке могут быть как жилые, так и коммерческие объекты. Покупка такой недвижимости проходит по тем же правилам, что и приобретение жилья на торгах у банков.
Особой популярностью пользуются банкротные торги. Из-за привлекательной цены один объект может привлечь десятки желающих. Иногда квартиры продаются уже с мебелью, техникой и хорошим ремонтом. Часто это жилье изначально не планировали выставлять на продажу, поэтому оно в отличном состоянии и готово для заселения.
Кто может купить квартиру на торгах?
Продажа имущества при банкротстве физических лиц: ключевые аспекты
Любой человек может оказаться в ситуации, когда долги накапливаются до такой степени, что справиться с ними становится невозможно. Ежемесячные платежи по кредитам и займам превращаются в тяжкое бремя, которое сложно дальше нести. В таких обстоятельствах банкротство может стать единственным способом избавиться от финансового груза и начать все заново. Однако этот процесс требует прохождения ряда юридических процедур, включая продажу имущества должника.
Некоторые люди заблуждаются, считая, что при банкротстве человек лишается всего. На самом деле законы защищают граждан, позволяя им сохранить базовые условия для жизни. Однако активы, которые можно использовать для погашения долгов перед кредиторами, будут реализованы.
В статье мы рассмотрим, как продается имущество при банкротстве гражданина. А также ответим на основные вопросы: какие вещи включаются в общую собственность? Как организуются торги? Сколько времени занимает этот процесс и кто следит за его соблюдением?
Содержание:
Кто участвует в сделках по продаже имущества должника?
Как продается имущество должника?
Какие активы подлежат продаже?
Какое имущество защищено от реализации?
Реализация залогового имущества
Влияние банкротства на имущество супругов
Проведение торгов
Сроки реализации имущества должника при банкротстве
Что делать, если у банкрота нет имущества?
Заключение
Google объяснила намерение обанкротить российскую «дочку»
Из-за ареста своего банковского счета российское подразделение Google не может обеспечить работу офиса, сообщил РБК представитель Google, комментируя решение компании начать процедуру банкротства российской «дочки».
«Некоторое время назад компания Google приостановила подавляющее большинство коммерческих операций в России. Сегодня мы сообщаем о том, что арест банковского счета «Google Россия» сделал невозможным функционирование нашего российского офиса, в том числе сохранение сотрудников и оплату труда в России, оплату поставщиков и подрядчиков, а также выполнение других финансовых обязательств», — сказал представитель компании.
Он добавил, что Google продолжит предоставлять пользователям из России бесплатные сервисы, такие как поисковик, YouTube, Gmail, «Google Карты», Google Play и другие.
«Единственный выход из сложившейся ситуации»
По словам адвоката бюро Forward Legal Людмилы Лукьяновой, у Google может быть как минимум две причины для подачи заявления о банкротстве. Первая — это объективные проблемы с платежеспособностью. «В этом случае подача заявления необходима для дальнейших расчетов с кредиторами, поскольку в текущей ситуации маловероятно, что материнская компания предпримет какие-то действия, чтобы дофинансировать российскую «дочку», — отметила адвокат.
Вторая причина, продолжила Лукьянова, может заключаться в том, что на фоне возникшей обязанности заплатить большие штрафы и ситуации с санкциями собственное банкротство может быть частью выжидательной стратегии или стратегии ухода с российского рынка с минимальными финансовыми затратами. «В обоих случаях подача заявления о собственном банкротстве и введение процедуры наблюдения решает несколько задач для российского Google: прекратится начисление штрафных санкций, компания получит возможность снять имеющиеся аресты в рамках действующих исполнительных производств. Принятие такого решения минимизирует возможные риски компании при наличии задолженности по заработной плате, риски материнской компании и иных контролирующих лиц», — отметила адвокат.
По словам партнера коллегии адвокатов Pen & Paper Сергея Учителя, решение Google подать заявление о признании банкротом ее российской «дочки» — «пожалуй, единственный выход из сложившейся ситуации».
Он напомнил, что правительство с 1 апреля на полгода ввело мораторий на обращения кредиторов с заявлением о банкротстве должника — это может сделать только сам должник при наличии признаков несостоятельности (банкротства). Кроме этого, после того как арбитражный суд выносит определение о принятии заявления о признании должника банкротом, имущественные требования к должнику могут быть предъявлены только с соблюдением порядка, установленного законом о банкротстве, также приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям.
«Таким образом, основная цель Google — заблокировать процедуру исполнения судебных актов о взыскании в рамках исполнительного производства и продолжить, насколько это возможно в текущих условиях, свою деятельность», — заключил Учитель.
Каковы последствия и существует ли угроза блокировки
Прежде всего важно отметить, что процесс адаптации к жизни без Google идет уже более двух с половиной месяцев: компания еще 4 марта отключила возможность размещения рекламы на всех своих платформах, отметил в разговоре с РБК Андрей Яковицкий, управляющий директор направления Amplifi — подразделения Dentsu Russia, отвечающего за повышение эффективности медиаинвестиций. За это время часть рекламодателей — те, кто не приостановил свои маркетинговые инвестиции, — начали искать альтернативные варианты коммуникации с аудиторией, продолжил он. «Некоторые компании до сих пор живут с мыслью, что отсутствие рекламы в Google — это временное явление и что скоро они смогут вернуться к привычному маркетингу. Если банкротство действительно будет запущено, всем клиентам придется смириться с тем, что рекламный ландшафт в России изменился безвозвратно», — сказал Яковицкий.
По его мнению, такие важные изменения, как окончательный уход возможности размещать рекламу на платформах Google, приведут к усилению позиций локальных игроков, причем на первое место выйдут те, кто сможет предложить рекламодателям максимально близкий по комплексу факторов продукт (цена/эффективность). При этом такими новыми лидерами могут стать как нынешние крупные игроки, так и на текущий момент средние/малые селлеры, отметил эксперт. Глобально же банкротство Google, по словам Яковицкого, может формально привести к невыполнению закона о приземлении и, как следствие, к возможной блокировке Google госорганами.
Что произошло
Ранее 18 мая российская «дочка» Google сообщила, что намерена обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. В ее уведомлении, размещенном в федеральном реестре юридически значимых сведений, говорилось, что компания с 22 марта 2022 года «предвидит собственное банкротство и невозможность исполнения денежных обязательств».
В декабре 2021 года суд назначил Google оборотный штраф в размере более 7,2 млрд руб. за неудаление запрещенного в России контента. В мае российские приставы завели в отношении компании дело о принудительном взыскании этой суммы. Помимо этого, иски против российской «дочки» Google подали ряд российских СМИ, аккаунты которых на YouTube были заблокированы.
Российское юрлицо Google — ООО «Гугл» — агрегировало платежи за рекламу. По итогам 2021 года выручка компании составила 134,3 млрд руб., а чистый убыток — 26,4 млрд руб., следует из данных СПАРК. Кроме указанных средств Google получала платежи от российских клиентов и пользователей через иностранные юрлица.
Ссылка на источник - РБК
Российская «дочка» Google начала процесс банкротства
Российское подразделение Google — «ООО «Гугл» — начало процесс банкротства, следует из уведомления в федеральном реестре юридически значимых сведений.
В сообщении говорится, что компания с 22 марта 2022 года «предвидит собственное банкротство и невозможность исполнения денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок» и намерена обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании собственного банкротства.
Представитель Google в разговоре с РБК отметил, что компания ранее приостановила большинство коммерческих операций в России. «Арест банковского счета «Google Россия» сделал невозможным функционирование нашего российского офиса, в том числе сохранение сотрудников и оплату труда в России, оплату поставщиков и подрядчиков, а также выполнение других финансовых обязательств», — сказал он. Однако Google продолжит работать в России и предоставлять пользователям свои бесплатные сервисы, такие как YouTube, Gmail, «Google Карты» и другие, добавил представитель компании.
В декабре 2021 года суд назначил Google оборотный штраф на сумму свыше 7,2 млрд руб. за неудаление запрещенного в России контента. В мае российские приставы завели в отношении компании Google дело о принудительном взыскании оборотного штрафа.
Кроме того, в отношении российской «дочки» Google инициировано несколько исков в арбитражном суде, в которых истцами выступают российские СМИ, аккаунты которых на YouTube были заблокированы.
Российское юрлицо Google — ООО «Гугл» — агрегировало платежи за рекламу. По итогам 2021 года выручка компании составила 134,3 млрд руб., а чистый убыток — 26,4 млрд руб., следует из данных СПАРК. Кроме указанных средств Google получала платежи от российских клиентов и пользователей через иностранные юрлица. Исходя из размера оборотного штрафа, который назначил Google российский суд в конце прошлого года, в 2020 году общая выручка компании в России могла достичь 144 млрд руб., тогда как ООО «Гугл» заработала за тот год 85 млрд руб.
Ссылка на источник - РБК
Cуд в Швейцарии приостановил банкротство оператора «Северного потока-2»
Суд швейцарского кантона Цуг приостановил процедуру банкротства компании Nord Stream 2 AG, оператора «Северного потока-2», до 10 сентября, сообщается на сайте торгового бюллетеня Швейцарии.
«Заявителю был предоставлен временный мораторий на выплаты кредиторам» — говорится в сообщении. Там отмечается, что как временный управляющий привлечена Transliq AG.
РБК направил запрос в Nord Stream 2 AG.
После признания Москвой независимости ДНР и ЛНР в феврале власти Германии решили приостановить сертификацию газопровода «Северный поток-2». 23 февраля Минфин США ввел санкции против Nord Stream 2 AG и исполнительного директора компании Маттиаса Варнига. Их внесли в санкционный список SDN, предусматривающий блокировку активов и изоляцию от долларовой системы.
1 марта агентство Reuters со ссылкой на источники сообщило, что Nord Stream 2 AG рассматривает возможность подачи заявления о банкротстве. Агентство писало, что компания работает с финансовым консультантом для погашения своих обязательств. Начальник отдела по экономическим вопросам кантона Цуг Сильвия Тальманн-Гут заявила, что оператор должен подать заявление о банкротстве, поскольку стал неплатежеспособен из-за санкций США. Министр экономики Швейцарии Ги Пармелен заявил, что Nord Stream 2 AG уволила весь свой персонал (около 140 человек) в швейцарском Цуге.
Сама Nord Stream 2 AG тогда сообщения о начале процедуры банкротства не подтвердила и сообщила, что только проинформировала персонал о вынужденном расторжении контрактов из-за санкций.
Ссылка на источник - РБК
Россияне начали массово скупать квартиры с торгов в Москве
Стало известно, что по итогам 2021 года спрос на недвижимость с электронных торгов вырос на 57 процентов. В большинстве случаев таким образом реализуют залоговое имущество, банкротное жилье и муниципальную собственность.
Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин подтвердил выгодность таких сделок, ведь в случае небольшого количества участников торгов лот может быть приобретен дешевле рыночной цены.
Но есть и негативные моменты. Например, новые собственники жилья могут столкнуться с проблемой принудительного выселения старых владельцев квартиры. Эта процедура может потребовать много времени, предупредил Паюшин.
Ранее стало известно, что москвичи начали массово скупать жилье в Таиланде. Из столицы поступает почти половина российских заявок на покупку жилья в этой части Азии.
Ссылка на источник - moslenta.ru
В ЛДПР предложили увеличить выплаты при банкротстве работодателя
В документе предлагается внести поправки в п. 5 ст. 136 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Он устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов второй очереди. Первыми удовлетворяются требования о выплате выходных пособий и оплате труда работников в размере не более 30 тыс. руб. за каждый месяц на одного человека. Законопроект предполагает увеличение этой суммы до 100 тыс. руб.
В пояснительной записке авторы указали со ссылкой на экспертов, что в текущих условиях, в том числе на фоне санкций, часть компаний, возможно, не сможет выполнить обязательства и обанкротится. В этих случаях с учетом экономической ситуации и инфляции выплата в размере 30 тыс. руб. «является недостаточной», предположили авторы законопроекта.
В конце марта президент Владимир Путин подписал указ о ежемесячной выплате с 1 апреля семьям с детьми от 8 до 17 лет, нуждающимся в социальной поддержке. Семья может претендовать на выплату, если размер среднедушевого дохода в ней не превышает величину прожиточного минимума в регионе. Выплата составит 50, 75 или 100% от величины прожиточного минимума на детей.
В середине апреля помощник президента Максим Орешкин анонсировал внеплановую индексацию пенсий, минимального размера оплаты труда, прожиточного минимума и прочих социальных выплат.
Ссылка на источник - РБК