Как заработать на торгах по банкротству: пошаговое руководство
Реализация имущества через процедуры банкротства открывает перспективы для тех, кто ищет способы выгодного вложения средств или запуска нового бизнес-направления. Благодаря сниженной стартовой цене активов, такие торги становятся особенно привлекательными как для начинающих инвесторов, так и для опытных предпринимателей. Вместе с тем, участие в этом процессе требует серьезной подготовки: важно разобраться в этапах проведения аукционов, понять, какие активы выставляются на продажу, освоить основные стратегии получения прибыли и соблюсти все формальные требования. В этом материале мы разберем, как заработать на торгах по банкротству, как устроен их механизм и что можно купить.
Как проходит аукцион
Процедура продажи имущества должников в рамках банкротства строго регламентирована законодательством Российской Федерации, в частности, Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Торги проводятся в электронном формате на специализированных торговых площадках и состоят из нескольких этапов.
Этап 1. Обнародование информации о продаже имущества.
Перед стартом торгов арбитражный управляющий публикует сведения о продаже активов должника. Это делается в двух местах: на официальном портале — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и на специализированных электронных торговых площадках. В каждом уведомлении содержится детальное описание объекта продажи — характеристики имущества, его местоположение, начальная стоимость, правила участия в процедуре и точные даты проведения торгов. Такая открытая форма информирования обеспечивает прозрачность и равные условия для всех заинтересованных сторон.
Этап 2. Начальный (основной) аукцион.
На первом этапе имущество выставляется на торги по цене, близкой к рыночной. Формат проведения — аукцион на повышение, в ходе которого участники поочередно предлагают цену выше предыдущей. Побеждает тот, кто предложит наивысшую сумму. Несмотря на формальную открытость, данный этап редко интересует инвесторов: цена может оказаться недостаточно привлекательной, особенно если цель — последующая перепродажа с прибылью.
Этап 3. Повторный аукцион со снижением стартовой цены.
Если первый аукцион завершился без заключения сделки (например, никто не подал заявки), организатор торгов запускает повторную попытку. На этом этапе происходит снижение первоначальной стоимости лота — обычно на 10%. Условия остаются прежними: участники делают ставки, увеличивая цену. Такой формат становится более интересным для инвесторов, так как появляется возможность приобрести актив по стоимости, заметно ниже рыночной.
Этап 4. Продажа по схеме публичного предложения.
Когда актив не продан даже на повторных торгах, он переходит на этап публичного предложения. Здесь применяется динамический принцип снижения цены: в течение всего периода проведения торгов цена по лоту уменьшается с определённой периодичностью — как правило, по графику, указанному в извещении. Побеждает тот, кто первым подаст заявку и согласится купить лот по текущей сниженной цене. Часто именно на этом этапе сделки оказываются наиболее выгодными, поскольку стоимость может снизиться до 10–20% от первоначальной оценки. Это — идеальное окно возможностей для опытных инвесторов.
Этап 5. Оформление покупки и завершение сделки.
После того как участник выигрывает торги на любом из этапов, он получает право приобрести имущество. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи, оплатить полную стоимость лота в установленные сроки (обычно — в течение 30 календарных дней), а также оформить права собственности или иные регистрационные действия (в зависимости от вида имущества). Если участник не выиграл аукцион, его задаток возвращается в полном объеме в течение 5 рабочих дней.
Торги по недвижимости: Как купить квартиру выгодно и безопасно
Жилье и коммерческая недвижимость в России с каждым годом дорожают, и те, кто планирует покупку, неизбежно задумываются, как сэкономить. Один из лучших способов заполучить квартиру или дом по выгодной цене — это участие в аукционе. Такой формат покупки позволяет стать владельцем недвижимости по сниженной стоимости, независимо от того, в каком регионе страны вы находитесь.
Выгодные цены на аукционах недвижимости идут рука об руку с рисками. Нередко квартиры на торгах оказываются с прописанными жильцами, долгами за коммунальные услуги или другими обременениями. Кроме того, сам процесс покупки не так прост: нужно разобраться в правилах торгов, пройти регистрацию на платформе и правильно участвовать в аукционе.
Рассмотрим в статье, как именно попадают квартиры на торги. Из материала вы узнаете, что влияет на их стоимость, как выбрать действительно выгодный вариант и успешно пройти все этапы покупки — от подачи заявки до полного оформления сделки.
Как квартиры попадают на аукционы из-за банкротства?
Иногда жилье оказывается на торгах по самым разным причинам, но чаще всего это связано с долгами. Например, если человек взял ипотеку, но не смог вовремя выплачивать кредит, банк вправе забрать его квартиру. Чтобы компенсировать убытки, недвижимость выставляют на аукцион и продают ее тому, кто предложит лучшую цену. Это способ для кредиторов вернуть свои деньги, а для покупателей — шанс приобрести жилье по сниженной стоимости.
На аукционах также можно встретить недвижимость компаний, которые обанкротились. Такие объекты доступны как для частных покупателей, так и для бизнеса. Это отличный шанс приобрести жилье или коммерческую недвижимость по сниженной цене.
Государственные органы, включая муниципалитеты и департаменты городского имущества, также нередко продают недвижимость через аукционы. В их списке могут быть как жилые, так и коммерческие объекты. Покупка такой недвижимости проходит по тем же правилам, что и приобретение жилья на торгах у банков.
Особой популярностью пользуются банкротные торги. Из-за привлекательной цены один объект может привлечь десятки желающих. Иногда квартиры продаются уже с мебелью, техникой и хорошим ремонтом. Часто это жилье изначально не планировали выставлять на продажу, поэтому оно в отличном состоянии и готово для заселения.
Кто может купить квартиру на торгах?
Продажа имущества при банкротстве физических лиц: ключевые аспекты
Любой человек может оказаться в ситуации, когда долги накапливаются до такой степени, что справиться с ними становится невозможно. Ежемесячные платежи по кредитам и займам превращаются в тяжкое бремя, которое сложно дальше нести. В таких обстоятельствах банкротство может стать единственным способом избавиться от финансового груза и начать все заново. Однако этот процесс требует прохождения ряда юридических процедур, включая продажу имущества должника.
Некоторые люди заблуждаются, считая, что при банкротстве человек лишается всего. На самом деле законы защищают граждан, позволяя им сохранить базовые условия для жизни. Однако активы, которые можно использовать для погашения долгов перед кредиторами, будут реализованы.
В статье мы рассмотрим, как продается имущество при банкротстве гражданина. А также ответим на основные вопросы: какие вещи включаются в общую собственность? Как организуются торги? Сколько времени занимает этот процесс и кто следит за его соблюдением?
Содержание:
Кто участвует в сделках по продаже имущества должника?
Как продается имущество должника?
Какие активы подлежат продаже?
Какое имущество защищено от реализации?
Реализация залогового имущества
Влияние банкротства на имущество супругов
Проведение торгов
Сроки реализации имущества должника при банкротстве
Что делать, если у банкрота нет имущества?
Заключение

В суд подали иск о возвращении российского Forbes прежнему владельцу
Конкурсный управляющий одной из компаний прежнего владельца Forbes Александра Федотова обратилась в суд с просьбой признать сделку по продаже в 2018 году журнала недействительной.
Заявление о признании недействительной сделки по продаже в 2018 году компанией Александра Федотова российской версии Forbes Магомеду Мусаеву было опубликовано в Едином реестре сведений о банкротстве, как обнаружил РБК, еще весной этого года.
Сама сделка состоялась 30 августа 2018 года: тогда ООО «ФАФ Медиа», учредителем которого является Федотов, продало Мусаеву 95 обыкновенных и пять привилегированных акций АО «АС Рус Медиа», компании-издателя Forbes в России. Номинальная стоимость каждой акции — 689,5 тыс. руб., соответственно, их общая номинальная стоимость — почти 69 млн руб.
С 2021 года ООО «ФАФ Медиа» проходит процедуру банкротства. Конкурсная управляющая компании Валентина Чупринская в разговоре с РБК объяснила обращение в суд тем, что «продажа акций ниже рыночной стоимости» в условиях отсутствия иного имущества потенциально может нарушить права кредиторов». Какой именно была сумма сделки, Чупринская не назвала, однако отметила, что акции АО «АС Рус Медиа» были проданы ниже их и рыночной, и номинальной стоимости».
Директор по развитию российского Forbes Дмитрий Озман, в свою очередь, назвал исковое заявление «очередным последствием того, что Федотов в один момент просто бросил свои компании, не разрешив вопросы с кредиторами», из-за чего «все они находятся сейчас в банкротстве». Для удовлетворения заявления оснований нет, уверен Озман. Федотов на отправленные ему вопросы не ответил.
Конкурсный управляющий просил в качестве обеспечительных мер запретить Мусаеву распоряжаться акциями «АС Рус Медиа», но Арбитражный суд Москвы уже дважды — 31 мая и 2 июня — отказывал в ходатайствах, объясняя это тем, что такие обеспечительные меры «нарушают баланс интересов участвующих в деле лиц».
Доказать недействительность договора купли-продажи акций будет сложно, особенно если суд не будет убежден в заинтересованности или фактической аффилированности продавца и покупателя, считает партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Екатерина Токарева. Оспорить сделку можно только при условии, что целью продажи акций было причинение вреда кредиторам, вред фактически был причинен, а другая сторона сделки (то есть Мусаев) знала об этой цели. При этом управляющему придется доказать, что отклонение договорной стоимости акций от рыночной было существенным, явным и очевидным для всех участников сделки. Суды в данном случае зачастую применяют критерий кратности: договорная цена должна быть занижена в два или более раза по сравнению с рыночной, отметила Токарева.
Покупку российского Forbes в 2018 году Мусаев объяснял тем, что «проекту оказался необходим собственник без конфликта интересов, который сможет гарантировать независимую редакционную политику», а американская Forbes Media, владелец лицензии, «видела таким человеком именно Мусаева». Сумма и детали сделки тогда не раскрывались. Мусаев лишь отмечал, что 100% АО «АС Рус Медиа» (на момент сделки компания также издавала и журнал «ОК!», который позже купил Эмин Агаларов) он приобрел на собственные средства.
Сделка проходила на фоне конфликта между прежним владельцем Forbes — Александром Федотовым — и редакцией. Летом 2018 года из печатного номера журнала была изъята статья о бизнесе братьев Магомедовых. Журналисты обратились с жалобой в прокуратуру, на что Федотов ответил сменой главного редактора. За этим последовала вторая жалоба в прокуратуру из-за просроченных выплат зарплаты.
После продажи Forbes Федотов как индивидуальный предприниматель в 2019 году был признан банкротом, Арбитражный суд Москвы в его отношении ввел процедуру реализации имущества. Общая кредиторская задолженность Федотова на тот момент превышала 600 млн руб.
Весной 2021 года были проданы пять принадлежавших Федотову участков на Рублевке. Имущество за 600 млн руб. купила Анна Александровна Светакова — совладелица издательства Ивана Лимбаха и полная тезка и однофамилица бывшего члена 1-го органа контроля банка «Абсолют». Владелец группы «Абсолют» Александр Светаков был в числе кредиторов Федотова и требовал с него 7,6 млн руб. В июле 2021 года Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о банкротстве Федотова.
Ссылка на источник - РБК

«Коммерсантъ» узнал о банкротстве польского бизнеса «Спортмастера»
«Спортмастер» может закрыть принадлежащую ей в Польше сеть по продаже спортивных товаров Go Sport, за которую группа три года назад заплатила оценочно около €40 млн. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке ретейла.
«Спортмастер» купил Go Sport в 2019 году, по оценкам экспертов, за €40 млн, чтобы выйти на рынки стран ЕС. Однако 27 апреля польские власти внесли Go Sport в санкционный список наряду с 35 компаниями из России и Белоруссии. Все счета ретейлера в стране были заблокированы, 25 точек продаж и интернет-магазин ретейлера закрылись.
В марте, после начала военной операции России на Украине, головная структура «Спортмастера» — зарегистрированная в Сингапуре Sportmaster Operations Ltd.— объявила о намерениях продать Go Sport. По данным издания Wprost.pl, в начале мая управление по конкуренции и защите прав потребителей (UOKiK) Польши даже одобрило передачу контроля над сетью структуре британской Sports Direct. Однако сделка так и не состоялась, уточнил источник «Коммерсанта».
По данным польского издания Puls Biznesu, сеть уже подала заявление о банкротстве.
За несколько дней до начала российской спецоперации «Спортмастер» также попал под санкции Украины. 20 февраля президент Украины Владимир Зеленский утвердил решение СНБО о санкциях против 18 юридических лиц, среди которых оказалась Sportmaster Operation Pte. Ltd. Она владеет 99% ООО «Спортмастер Украина» (оставшийся 1% принадлежит компании Sport & Fashion Management Pte. Ltd, также зарегистрированной в Сингапуре). Компании на три года запретили проводить торговые операции, осуществлять транзит и перевозку ресурсов по территории Украины и выводить капитал за пределы страны.
Ретейлер назвал решение украинских властей безосновательным и ошибочным. В компании считают, что санкции вызывают много вопросов, «ответы на которые пока не могут дать даже ведущие юристы Украины». Представители «Спортмастер Украина» заявили, что поводов для ограничения деятельности компании нет, так как она «работала и будет продолжать работать исключительно в правовом поле» и соблюдает украинское и международное законодательство.
Ссылка на источник - РБК

Конкурсный управляющий потребовал рекордную сумму за свои услуги За банкротство Антипинского НПЗ он рассчитывает получить почти ₽5,5 млрд
Константин Сичевой, конкурсный управляющий признанного в декабре 2019-го банкротом Антипинского НПЗ, в середине августа подал ходатайство в местный арбитражный суд с требованием присудить ему крупнейшее вознаграждение за всю историю банкротств в России — 5,44 млрд руб. Это следует из определения суда, опубликованного в картотеке арбитражных дел.
Сбербанк, крупнейший кредитор завода, который взыскал его имущество за долги и затем продал в мае 2021 года, не возражает против таких требований управляющего, следует из комментария пресс-службы. «Вознаграждение в 5,441 млрд руб. действительно является беспрецедентным по своим размерам, но и сама по себе процедура банкротства АО «Антипинский НПЗ» не имеет прецедентов в практике антикризисного управления», — сообщили в пресс-службе банка. Но там уточнили, что утверждение размера вознаграждения — прерогатива суда. Первое заседание по этому ходатайству назначено на 30 сентября. Сам Сичевой отказался комментировать свои требования.
Как управляющий обосновал сумму вознаграждения
Константин Сичевой — член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица». Как следует из его ходатайства (у РБК есть копия), размер вознаграждения он рассчитал как 5% от стоимости имущества Антипинского НПЗ, реализованного на торгах.
Помимо самого завода имущественный комплекс включает три лицензии на добычу нефти в Оренбургской области. Компания «Русинвест» Анатолия Яблонского приобрела эти активы за 110,867 млрд руб.
Согласно ст. 20.6 закона о банкротстве, сумма вознаграждения управляющего составляет от 3 до 7% от размера требований кредиторов в случае удовлетворения от менее 25 до более 75% их претензий соответственно. После продажи имущества НПЗ Сичевой перечислил на счет Сбербанка 81,84 млрд руб. (50,06% от его требований, которые составляли 163,48 млрд руб.) и еще 21,54 млрд руб. — его «дочке» СБК (75,67%), которая также являлась залоговым кредитором завода. Таким образом, управляющий мог претендовать на 6% от суммы, перечисленной «Сберу» (4,9 млрд руб.) и 7% — СБК (1,5 млрд руб.), или в общей сложности 6,4 млрд руб.
Но вознаграждение конкурсного управляющего при продаже залога не должно превышать 5% от суммы, полученной при его реализации (110,867 млрд руб.) за вычетом сопутствующих расходов — затрат на оценку залога, его охрану и проведение торгов, говорится в ходатайстве. Поэтому Сичевой рассчитал размер вознаграждения на сумму 5,44 млрд руб.
Требование о выплате процентного вознаграждения от размера удовлетворенных требований кредиторов соответствует нормам закона «О банкротстве» и на практике почти всегда производится при продаже заложенного имущества, отмечает партнер юридической фирмы «Арбитраж.ру» Владимир Ефремов. Но, по его словам, на итоговый размер вознаграждения может повлиять ряд факторов. Например, он может быть снижен, если будет доказан факт ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей в деле о банкротстве. Еще один важный вопрос — соразмерен ли размер вознаграждения усилиям, которые были затрачены управляющим при выполнении возложенных на него обязанностей, добавляет партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. Суд может прийти к выводу, что требования управляющего не отвечают принципам разумности и справедливости, что также может привести к уменьшению причитающегося ему вознаграждения, поясняет он.
В Сбербанке уверены, что Сичевой исполнял обязанности надлежащим образом. «Помимо выполнения своих прямых обязанностей, предусмотренных федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсному управляющему и его команде в условиях ликвидационной процедуры банкротства необходимо было обеспечить безопасную и безостановочную работу производственного предприятия повышенной опасности с персоналом более 2 тыс. человек», — отметили в пресс-службе «Сбера». Представитель банка подчеркнул, что благодаря этому удалось сохранить и производственный комплекс НПЗ в работающем состоянии, и команду, а также продать актив новому владельцу и вернуть в «нормальный хозяйственный оборот».
Однако сложно представить, что участники дела о банкротстве Антипинского НПЗ позволят управляющему получить такое вознаграждение без предъявления всевозможных возражений, замечает Ефремов. Торги по продаже имущества завода неоднократно переносились по жалобе от еще одного кредитора завода — Промсвязьбанка — на действия Сичевого. Но Федеральная антимонопольная служба (ФАС), в которую обратился этот банк, признала его доводы необоснованными. РБК направил запрос представителю Промсвязьбанка.
Как будет выплачиваться вознаграждение
После вынесения решения суда вознаграждение конкурсного управляющего будет выплачиваться из средств, поступивших от продажи залогового имущества (завода и трех месторождений), говорит представитель Сбербанка. По его словам, сам залог и средства, вырученные от его продажи, подлежат обособленному учету и не входят в конкурсную массу, из которой будут удовлетворяться требования других кредиторов Антипинского НПЗ, у которых не было залогов (общий размер требований кредиторов превышает 250 млрд руб.).
Если суд полностью удовлетворит требования Сичевого, это будет крупнейшая выплата управляющему, отмечает Клеточкин. «Таких крупных выплат, насколько мне известно, одному управляющему никогда не выплачивалось», — отметил он. По данным портала «Право.ru», до сих пор крупнейшее вознаграждение получил конкурсный управляющий Андрей Корсаков при банкротстве компании «Логопарк Биек Тау» в Татарстане в 2017–2019 годах — 228,4 млн руб. Это было максимальное вознаграждение среди управляющих, когда кредиторы получили удовлетворение более чем 50% требований к должнику, отмечали эксперты.
«Вознаграждения арбитражных управляющих кажутся большими, но относительно погашенных реестровых требований они приемлемы», — говорил Олег Бабкин, арбитражный управляющий ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». «Люди, которые обеспечивают движение активов и их ликвидность, не должны мало зарабатывать. Также надо учитывать, что на проектах работают команды», — добавлял он. По его словам, в среднем расходы на проведение процедуры банкротства вместе с вознаграждением управляющих составляют около 12% от удовлетворенных требований кредиторов.
Ссылка на источник - РБК

Владелец Spar в Петербурге начал торги имуществом на фоне банкротства
Лоты общей стоимостью более 420 млн рублей размещены на портале «Федресурс». Среди них 164 лота позиции, включающие в себя специализированную технику, автомобили, торгово-складское, компьютерное оборудование и офисную технику.
«Имущество адекватно лотировано и оценено. При условии надлежащего технического состояния определенные позиции могут быть реализованы уже на первых торгах, несмотря на высокий шаг повышения цены — 10%», — рассказала изданию управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь.
Подведение результатов торгов запланировано на 1 июля 2022 года.
Эксперты отмечают, что спрос на б/у-оборудование в текущих условиях растет, поскольку такие покупки помогают обойти сложности с логистикой, транзакциями и ограничениями на поставки.
Ссылка на источник - Известия iz

Привлеченным к субсидиарке лицам позволят оспаривать требования
Кабмин внес на рассмотрение Государственной думы поправки к закону «О банкротстве», которые позволят привлеченным к субсидиарной ответственности в делах о несостоятельности лицам участвовать в рассмотрении вопросов, касающихся размеров такой ответственности. В 2021 году Конституционный суд предписал законодателю предусмотреть такую возможность.
Законопроект позволит контролировавшим должника лицам подавать мотивированное ходатайство на участие в деле. Если суд вынесет определение о привлечении такого лица, оно вправе будет участвовать в рассмотрении вопросов, которые могут повлиять на его привлечение к ответственности, а также на размер такой ответственности, в том числе оспаривать ранее вынесенные акты. При этом такое ходатайство нельзя будет рассматривать как признание контролирующим лицом вины в банкротстве должника.
Если такое лицо еще до подачи соответствующего ходатайства участвовало в деле о банкротстве в качестве руководителя или участника должника, представителя учредителей должника или конкурсного кредитора, то восстановить пропущенный срок обжалования судебных актов оно не сможет.
КС в своем Постановлении от 16.11.2021 № 49-П указал, что действующие банкротные нормы, согласно которым привлеченное к субсидиарке лицо наделено правами и обязанностями только в пределах рассмотрения этого обособленного спора, нарушают право на судебную защиту. Ведь сумму такой ответственности оспорить оказывается невозможно, хотя это напрямую влияет на интересы привлеченного к субсидиарной ответственности лица. Это повышает риски принятия произвольного решения по определению размера требований.
Ссылка на источник - pravo.ru