Как заработать на торгах по банкротству: пошаговое руководство
Реализация имущества через процедуры банкротства открывает перспективы для тех, кто ищет способы выгодного вложения средств или запуска нового бизнес-направления. Благодаря сниженной стартовой цене активов, такие торги становятся особенно привлекательными как для начинающих инвесторов, так и для опытных предпринимателей. Вместе с тем, участие в этом процессе требует серьезной подготовки: важно разобраться в этапах проведения аукционов, понять, какие активы выставляются на продажу, освоить основные стратегии получения прибыли и соблюсти все формальные требования. В этом материале мы разберем, как заработать на торгах по банкротству, как устроен их механизм и что можно купить.
Как проходит аукцион
Процедура продажи имущества должников в рамках банкротства строго регламентирована законодательством Российской Федерации, в частности, Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Торги проводятся в электронном формате на специализированных торговых площадках и состоят из нескольких этапов.
Этап 1. Обнародование информации о продаже имущества.
Перед стартом торгов арбитражный управляющий публикует сведения о продаже активов должника. Это делается в двух местах: на официальном портале — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и на специализированных электронных торговых площадках. В каждом уведомлении содержится детальное описание объекта продажи — характеристики имущества, его местоположение, начальная стоимость, правила участия в процедуре и точные даты проведения торгов. Такая открытая форма информирования обеспечивает прозрачность и равные условия для всех заинтересованных сторон.
Этап 2. Начальный (основной) аукцион.
На первом этапе имущество выставляется на торги по цене, близкой к рыночной. Формат проведения — аукцион на повышение, в ходе которого участники поочередно предлагают цену выше предыдущей. Побеждает тот, кто предложит наивысшую сумму. Несмотря на формальную открытость, данный этап редко интересует инвесторов: цена может оказаться недостаточно привлекательной, особенно если цель — последующая перепродажа с прибылью.
Этап 3. Повторный аукцион со снижением стартовой цены.
Если первый аукцион завершился без заключения сделки (например, никто не подал заявки), организатор торгов запускает повторную попытку. На этом этапе происходит снижение первоначальной стоимости лота — обычно на 10%. Условия остаются прежними: участники делают ставки, увеличивая цену. Такой формат становится более интересным для инвесторов, так как появляется возможность приобрести актив по стоимости, заметно ниже рыночной.
Этап 4. Продажа по схеме публичного предложения.
Когда актив не продан даже на повторных торгах, он переходит на этап публичного предложения. Здесь применяется динамический принцип снижения цены: в течение всего периода проведения торгов цена по лоту уменьшается с определённой периодичностью — как правило, по графику, указанному в извещении. Побеждает тот, кто первым подаст заявку и согласится купить лот по текущей сниженной цене. Часто именно на этом этапе сделки оказываются наиболее выгодными, поскольку стоимость может снизиться до 10–20% от первоначальной оценки. Это — идеальное окно возможностей для опытных инвесторов.
Этап 5. Оформление покупки и завершение сделки.
После того как участник выигрывает торги на любом из этапов, он получает право приобрести имущество. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи, оплатить полную стоимость лота в установленные сроки (обычно — в течение 30 календарных дней), а также оформить права собственности или иные регистрационные действия (в зависимости от вида имущества). Если участник не выиграл аукцион, его задаток возвращается в полном объеме в течение 5 рабочих дней.
Торги по недвижимости: Как купить квартиру выгодно и безопасно
Жилье и коммерческая недвижимость в России с каждым годом дорожают, и те, кто планирует покупку, неизбежно задумываются, как сэкономить. Один из лучших способов заполучить квартиру или дом по выгодной цене — это участие в аукционе. Такой формат покупки позволяет стать владельцем недвижимости по сниженной стоимости, независимо от того, в каком регионе страны вы находитесь.
Выгодные цены на аукционах недвижимости идут рука об руку с рисками. Нередко квартиры на торгах оказываются с прописанными жильцами, долгами за коммунальные услуги или другими обременениями. Кроме того, сам процесс покупки не так прост: нужно разобраться в правилах торгов, пройти регистрацию на платформе и правильно участвовать в аукционе.
Рассмотрим в статье, как именно попадают квартиры на торги. Из материала вы узнаете, что влияет на их стоимость, как выбрать действительно выгодный вариант и успешно пройти все этапы покупки — от подачи заявки до полного оформления сделки.
Как квартиры попадают на аукционы из-за банкротства?
Иногда жилье оказывается на торгах по самым разным причинам, но чаще всего это связано с долгами. Например, если человек взял ипотеку, но не смог вовремя выплачивать кредит, банк вправе забрать его квартиру. Чтобы компенсировать убытки, недвижимость выставляют на аукцион и продают ее тому, кто предложит лучшую цену. Это способ для кредиторов вернуть свои деньги, а для покупателей — шанс приобрести жилье по сниженной стоимости.
На аукционах также можно встретить недвижимость компаний, которые обанкротились. Такие объекты доступны как для частных покупателей, так и для бизнеса. Это отличный шанс приобрести жилье или коммерческую недвижимость по сниженной цене.
Государственные органы, включая муниципалитеты и департаменты городского имущества, также нередко продают недвижимость через аукционы. В их списке могут быть как жилые, так и коммерческие объекты. Покупка такой недвижимости проходит по тем же правилам, что и приобретение жилья на торгах у банков.
Особой популярностью пользуются банкротные торги. Из-за привлекательной цены один объект может привлечь десятки желающих. Иногда квартиры продаются уже с мебелью, техникой и хорошим ремонтом. Часто это жилье изначально не планировали выставлять на продажу, поэтому оно в отличном состоянии и готово для заселения.
Кто может купить квартиру на торгах?
Продажа имущества при банкротстве физических лиц: ключевые аспекты
Любой человек может оказаться в ситуации, когда долги накапливаются до такой степени, что справиться с ними становится невозможно. Ежемесячные платежи по кредитам и займам превращаются в тяжкое бремя, которое сложно дальше нести. В таких обстоятельствах банкротство может стать единственным способом избавиться от финансового груза и начать все заново. Однако этот процесс требует прохождения ряда юридических процедур, включая продажу имущества должника.
Некоторые люди заблуждаются, считая, что при банкротстве человек лишается всего. На самом деле законы защищают граждан, позволяя им сохранить базовые условия для жизни. Однако активы, которые можно использовать для погашения долгов перед кредиторами, будут реализованы.
В статье мы рассмотрим, как продается имущество при банкротстве гражданина. А также ответим на основные вопросы: какие вещи включаются в общую собственность? Как организуются торги? Сколько времени занимает этот процесс и кто следит за его соблюдением?
Содержание:
Кто участвует в сделках по продаже имущества должника?
Как продается имущество должника?
Какие активы подлежат продаже?
Какое имущество защищено от реализации?
Реализация залогового имущества
Влияние банкротства на имущество супругов
Проведение торгов
Сроки реализации имущества должника при банкротстве
Что делать, если у банкрота нет имущества?
Заключение
Оспаривание торгов в банкротстве
Процедура банкротства — это строго регламентированный процесс, в рамках которого важнейшее значение имеет реализация имущества должника. Именно через проведение публичных торгов организаторы стремятся максимально удовлетворить требования кредиторов. Однако далеко не всегда эти торги проходят безупречно: ошибки в документах, нарушения регламента, действия арбитражного управляющего или заинтересованных лиц могут существенно повлиять на результаты. В таких ситуациях возможно обжалование торгов. Это юридический механизм, позволяющий признать их недействительными и восстановить нарушенные права участников.
В статье мы рассмотрим, на каком основании может происходить оспаривание торгов, кто имеет на это право, какие существуют сроки и последствия подачи иска, а также как формируется судебная практика по таким делам. Информация актуальна на 2025 год, учитывает последние разъяснения Верховного Суда РФ и действующие нормы законодательства.
Содержание
Правовая база
Основания для оспаривания торгов
Кто может оспаривать торги
Судебная практика
Сроки и порядок подачи иска
Порядок подачи жалобы
Риски и возможные последствия оспаривания торгов
Заключение
Что такое муниципальные торги
Муниципальные торги — это способ продажи или передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности местных властей. В них участвуют юридические и физические лица на конкурентной основе. Процедура регламентирована законом и проводится в виде конкурса или электронного аукциона. Основные цели — эффективное использование и реализация муниципальной собственности.
Муниципальным имуществом называют любые объекты, принадлежащие местной администрации:
- нежилые помещения (офисы, склады, мастерские);
- земельные участки под строительство или благоустройство;
- здания и сооружения, выведенные из эксплуатации;
- иное государственное имущество, переданное на баланс муниципалитета — от киосков до инфраструктурных объектов.
Российское юрлицо Microsoft объявило о плане подать на банкротство
ООО «Майкрософт Рус», которое является российским юрлицом корпорации Microsoft, готовится обратиться с заявлением в Арбитражный суд Москвы о собственном банкротстве. Соответствующее уведомление опубликовано компанией на сайте Федресурса.
«Майкрософт РУС» <...> настоящим уведомляет всех заинтересованных лиц и сообщает о своем намерении обратиться в Арбитражный суд города Москвы с заявлением должника о признании ООО «Майкрософт РУС» несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», — указано в материалах.
В марте РБК писал, что с начала 2025 года к «Майкрософт Рус» было подано четыре иска на общую сумму 110 млн руб. При этом за весь 2023 год российские компании подали к этому юрлицу иски на общую сумму приблизительно 170 млн руб., за 2024-й — на 26,6 млн руб., за 2022-й — на 34,7 млн руб.
Среди тех, кто в эти годы судился с компанией, — «Северсталь», «Ситроникс», «Уралкалий», «Национальный расчетный депозитарий», ВТБ, «МегаФон», Газпромбанк, «Лента» и ГК «Медси».
Все иски связаны с невыполнением обязательств по договорам после ухода Microsoft из России в 2022 году в связи с началом военной операции на Украине. В марте того же года американская корпорация объявила о приостановке продаж своих продуктов и услуг, а позже перестала продлевать подписки на Microsoft 365 (сервисы Outlook, Teams, Office, OneDrive, Sharepoint) корпоративным клиентам, отключила от своих облачных сервисов Visio Online, Project Online и Power BI ряд организаций из России и вводила другие ограничения.Согласно данным РБК Компании, в 2024 году выручка ООО «Майкрософт Рус» составила 161,6 млн руб., чистая прибыль — 174,1 млн руб. Выручка за последний полноценный год работы в России — 2021-й — составила 6,9 млрд руб., прибыль — 638,1 млн руб.
Ссылка на источник - rbc.ru
ЦБ предупредил о риске банкротств крупнейших предприятий РФ
В зоне риска предприятия обрабатывающего производства и торговли
В Центробанке предупредили о рисках массового банкротства компаний. Об этом сообщается в «Обзоре финансовой стабильности» Банка России.
По итогам прошлого года объем просроченной задолженности корпоративного сектора вырос на 16,7%, до 6 трлн 100 млрд рублей. В феврале показатель достиг уже 6,9 трлн рублей.
Из 78 крупнейших организаций с наибольшей рыночной капитализацией почти у 40% повышенная долговая нагрузка. В зоне риска оказались предприятия обрабатывающего производства и торговли. Регулятор связывает это с ростом себестоимости продукции и высокими ставками.
Ссылка на источник - bfm.ru
Nord Stream 2 и его кредиторы заключили мировое соглашение
Суд не раскрыл детали процесса реструктуризации долга оператора «Северных потоков», решение о мировом соглашении может быть обжаловано. Nord Stream 2 начал процедуру банкротства в марте 2022 года
Суд швейцарского кантона Цуг утвердил мировое соглашение между оператором газопровода «Северный поток 2» Nord Stream 2 AG и его кредиторами, сообщили в пресс-службе суда.
«Решение о мировом соглашении может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, — говорится в сообщении. — Поскольку решение от 9 мая 2025 года еще не вступило в силу, кантональный суд Цуга не предоставляет никакой дополнительной информации о процедуре моратория на реструктуризацию задолженности Nord Stream 2 AG».
РБК направил запрос в Nord Stream 2.
В марте 2022 года Nord Stream 2 AG начал процедуру банкротства из-за санкций США и отказа в сертификации газопровода «Северный поток 2». Административным управляющим назначили компанию Transliq AG. Швейцарский суд предоставил оператору временный мораторий на выплаты кредиторам, который неоднократно продлевался. С 10 января 2023 года вступил в силу окончательный мораторий, максимальный срок которого составляет 24 месяца. После его истечения должна быть произведена реструктуризация долга или ликвидация актива. 9 января 2025-го суд «в виде исключения» продлил этот срок до 9 мая.
«Северный поток» и «Северный поток-2» проходят из России в Германию по дну Балтийского моря. В сентябре 2022 года три из четырех ниток газопроводов были повреждены в результате взрывов. В тот момент прокачка по «Северному потоку» была остановлена для ремонтных работ, «Северный поток 2» не ввели в эксплуатацию из-за приостановки сертификации Германией.
Швеция, Дания и Германия занимались расследованием подрыва «Северных потоков», Россию к нему не допустили. По данным изданий Süddeutsche Zeitung, Die Zeit и ARD, причастными к произошедшему являются трое сотрудников школы дайвинга в Киеве — Евгений и Светлана Успенские, а также Владимир Журавлев. Ордер на арест последнего выдала немецкая Федеральная прокуратура. Как уточнял генпрокурор Германии Йенс Роммель, установлены личности двоих подозреваемых.Украина отрицала причастность к подрыву российских газопроводов. Президент России Владимир Путин возложил ответственность за произошедшее на американские спецслужбы. Президент США Дональд Трамп заявил, что «многие знают, кто взорвал», и это не Москва.
Ссылка на источник - rbc.ru
Число новых банкротств фирм в России упало до исторического минимума
В первом квартале 2025-го число новых процедур банкротства юрлиц резко упало до минимума за все время наблюдения. Это связывают с ростом готовности к внесудебной реструктуризации из-за повышения судебных пошлин
В январе—марте текущего года количество новых процедур банкротства компаний и введения наблюдения достигло минимума (1184) для первых кварталов года за все время сбора информации с апреля 2011-го, следует из данных Федресурса, собранных на основе сообщений арбитражных управляющих, с которыми ознакомился РБК.
Этот показатель на 31,6% меньше, чем в первом квартале предыдущего года (1514). Также снизилось число новых ликвидационных процедур — признании банкротом и открытии конкурсного производства — в первом квартале 2025-го их 1629, что на 22,1% меньше, чем годом ранее (2177). За этот же период резко сократилось (на 39,1%) и количество намерений кредиторов обратиться в суд с заявлениями о банкротстве компаний — до 4205.
Руководитель Федресурса Алексей Юхнин объяснил этот тренд тем, что кредиторы все больше предпочитают механизмы внесудебной реструктуризации. В частности, это связано с удорожанием ликвидационных процедур после повышения судебных пошлин.
Соответствующие поправки вступили в силу прошлой осенью. По гражданским и административным делам минимальный размер пошлин вырос с 400 до 4 тыс. руб., максимальный — до 900 тыс. руб. В арбитражных судах верхний предел увеличился с 200 тыс. до 10 млн руб., в судах общей юрисдикции — с 60 тыс. до 900 тыс. руб. Конституционный суд признал норму законной, отметив, что сборы не менялись на протяжении 15 лет.
«Количество новых процедур банкротств юридических лиц находится сейчас на минимальном уровне. Если стороны готовы договариваться для сокращения расходов на процедуру банкротства, то это позитивный тренд, создаются стимулы для реструктуризации долга», — сказал первый заместитель министра экономического развития Максим Колесников.
В то же время число судебных банкротств граждан в первом квартале этого года выросло до 120,99 тыс., что на 34,8% больше по сравнению с тем же периодом годом ранее. Также в январе—марте 2025-го почти на четверть (24%) увеличилось количество внесудебных процедур (15,65 тыс.) по сравнению с первым кварталом прошлого года. При этом тогда наблюдался всплеск подобных процессов на фоне расширения критериев доступа к нему.
В большинстве случаев (97,1%) граждане сами инициировали собственное судебное банкротство в первом квартале 2025 года (96,7% в годом ранее). Доля конкурсных кредиторов в качестве заявителей составила 2,3% (была 2,9%), ФНС — 0,6% (была 0,4%).
Ссылка на источник - rbc.ru
Как между собой связаны банкротство и промышленная безопасность?
Как предотвратить аварию на опасном объекте, который принадлежит банкроту? Какие для этого существуют правовые механизмы?
Ясно, что для проведения мероприятий по недопущению аварии на опасном объекте требуются денежные средства, но как сделать так, чтобы средства на такие мероприятия были выделены в первую очередь?
Обязательные платежи (а вышеуказанные платежи, несомненно, являются обязательными) Закон о банкротстве[1] относит к так называемым «текущим платежам». Требования к должнику по таким платежам погашаются вне очереди.
Преимущественно же перед всеми другими требованиями по текущим платежам погашаются расходы должника (в том числе расходы, которые осуществляются в обычной хозяйственной деятельности) на проведение мероприятий в целях снижения угрозы возникновения техногенных, экологических катастроф и (или) наступления их последствий либо гибели людей на опасном объекте.
Нужно лишь доказать, что:
- действительно существуют реальные угрозы возникновения катастроф, гибели людей,
- средства, которые будут выделены по соответствующим платежам, на самом деле позволят устранить эти угрозы.
Раньше Закон о банкротстве содержал лаконичное положение, которое не позволяло оперативно и с должной степенью определенности разрешать вопрос о наличии угрозы наступления вышеуказанных обстоятельств, что было подтверждено Конституционным Судом РФ, частично признавшим норму неконституционной в Постановлении от 01.02.2022 № 4-П[2].
Теперь же, после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2023 № 344-ФЗ (ФЗ № 344)[3], Закон о банкротстве приводит примерный перечень обстоятельств, которые характеризуют реальность угрозы возникновения техногенных, экологических катастроф и (или) наступления их последствий либо гибели людей на опасном объекте.
К ним относятся:
- изменение технического состояния опасного объекта, которое заключается в повреждении его конструкций и применяемых на нем технических устройств
- несвоевременное выявление такого изменения вследствие непроведения или несвоевременного проведения работ по техническому обслуживанию опасного объекта и проверок его технического состояния на соответствие техническим и природоохранным требованиям,
- нарушение (угроза нарушения) функционирования опасного объекта (в том числе не связанного с производством продукции),
- изменение характеристик опасного объекта вследствие нарушения температурного режима в помещениях и (или) прекращения снабжения энергетическими ресурсами опасного объекта в целом или отдельных его элементов, создающее риски причинения вреда окружающей среде, безопасности работников и третьих лиц.
Причем, законодатель учел, что даже в условиях более детализированного регулирования может возникать неопределенность в разрешении вопроса реальности угрозы. Неустранимые сомнения толкуются в пользу наличия угрозы.
Для этого подтверждения указанных обстоятельств конкурсный управляющий должен обратиться в орган, который осуществляет контроль (надзор) в соответствующей сфере[4]. Если наличие соответствующих обстоятельств уже было выявлено при проведении контрольно-надзорных мероприятий, то заново обращаться не нужно. Если угроза очевидна, то подтверждение необязательно. Возникает вопрос, когда угроза очевидна. Предположим, что она очевидна тогда, когда уже произошла авария, притом резонансная. В абсолютном большинстве случаев подтверждение потребуется.
В деле о банкротстве ООО «Шахта им. Дзержинского» арбитражный управляющий в внеочередном порядке направлял средства на откачку воды из шахты, проветривание горных выработок, пылеподавление, обслуживание либо замену датчиков метана, поддержание выработок в безопасном состоянии, ремонт рельсовых путей с целью последующего прекращения хозяйственной деятельности должника, обусловленного «Техническим проектом ликвидации подземных горных выработок ООО «Шахта им. Дзержинского».
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа подтвердил правильность выводов судов нижестоящих инстанций, что в данном случае арбитражный управляющий не нарушил очередность погашения требований по текущим платежам, поскольку средства были направлены на предотвращение остановки деятельности шахты и недопущение чрезвычайной ситуации.
Суды учли при принятии решения, что органы Ростехнадзора с 2015 по 2018 год выявляли нарушения требований промышленной безопасности на шахте, что очевидно свидетельствовало о наличии реальной угрозы наступления техногенных аварий и катастроф, а также для жизни и здоровья неопределенного круга лиц (работников) данного предприятия[5].
В другом деле суды нижестоящих инстанций сделали вывод, что Серовский рудник утратил признаки опасного производственного объекта (ОПО).
Во-первых, в материалах дела отсутствовали доказательства проведения экспертизы промышленной безопасности объекта и подготовленного по ее результатам заключения об утрате рудником признаков ОПО.
Во-вторых, суды не сделали выводов в части возможности наступления катастрофы в результате прекращения энергоснабжения рудника. И вообще – выводы о том, что объект утратил режим опасного производственного объекта, не предрешают вопрос о наличии либо отсутствии угрозы возникновения катастрофы. В связи с этим Арбитражный суд Уральского округа посчитал выводы судов об отказе в погашении требований энергосбытовой организации во внеочередном порядке преждевременными[6].
В третьем деле банкротом была признана организация, которая построила подпорную стенку в месте пересечения железнодорожного пути с одной из улиц города, при этом в работе имелись подтвержденные актом осмотра и заключением специалиста недостатки, стоимость устранения которых составляла около 1,7 млн рублей.
В ходе рассмотрения спора заказчик работ настаивал, что необходимость погашения требований во внеочередном порядке связана с неотложностью приведения результата работ, выполненных должником, в проектное состояние, так как на объекте имеется массовое скопление людей и транспорта.
Исследовав указанные документы, суды пришли к выводу о том, что представленные доказательства не подтверждают необходимость отступления от установленной законом о банкротстве очередности погашения требования заказчика, поскольку ни самим заказчиком, ни конкурсным управляющим не представлены доказательства аварийности состояния конструкции подпорной стенки либо иных обстоятельств, угрожающих катастрофой или гибелью людей, срочности проведения каких-либо восстановительных работ для устранения или снижения угрозы возникновения техногенных, экологических катастроф и (или) наступления их последствий либо гибели людей на опасном объекте[7].
Некоторые выводы из исследованной судебной практики:
- Более детализированное регулирование, введенное ФЗ № 344, не устраняет неопределенности в разрешении некоторых вопросов в части наличия угрозы возникновения катастрофы в случае немедленного непогашения требований по соответствующим текущим платежам.
- Нарушения требований промышленной безопасности на опасном объекте, выявленные органом контроля (надзора) в соответствующей сфере в прошлом, могут свидетельствовать о наличии угрозы возникновения аварии, катастрофы, как было в первом деле. Однако считаю, что в каждом случае должны быть выяснены характер и степень соответствующего нарушения.
- Выводы о том, что объект утратил режим опасного производственного объекта, не предрешают вопрос о наличии либо отсутствии угрозы возникновения катастрофы.
- Наличие хотя и подтвержденных недостатков у объекта еще не значит, что объект находится в аварийном состоянии, следовательно, не значит, что затраты на устранение этих недостатков должны направляться во внеочередном порядке.
Таким образом, средства на мероприятия по ликвидации угроз возникновения катастроф направляются во внеочередном порядке.
Знания правового регулирования банкротства и опыт их применения должен в ряде случаев дополняться познаниями в области промышленной безопасности, поскольку требуется выяснения обстоятельств реальности угрозы и направленности текущих платежей на их устранение.
Ссылка на источник - zakon.ru