12.12.2025

Преимущественное право покупки на торгах

Процедура банкротства физического лица часто ассоциируется с полной потерей имущества. Но законодательство предусматривает механизмы, позволяющие минимизировать негативные последствия для семьи должника. Один из таких инструментов - преимущественное право покупки. Это реальный шанс для родственников или партнеров сохранить в собственности ценное имущество, не допуская его перехода к посторонним лицам.

Содержание:

Что такое преимущественное право покупки в банкротстве

Что дает преимущественное право покупки на торгах по банкротству

Особенности преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

Кто имеет преимущественное право выкупа при банкротстве

Проблемы применения преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

Как применить право преимущественной покупки: пошаговый алгоритм действий

Получение и анализ уведомления
Принятие взвешенного решения и направление ответа
Заключение договора и расчет

Какую собственность банкрота не продадут

Что делать, если право преимущественной покупки доли не было предоставлено

Что такое преимущественное право покупки в банкротстве

Проще говоря, преимущественное право покупки - это закрепленная в законе привилегия для определенного круга лиц. Она дает им возможность приобрести имущество должника еще до того, как оно будет выставлено на открытые торги. Благодаря этому совладельцы могут сохранить объект в целостности, выкупив долю банкрота.

Данное право дает приоритет лишь во времени, но не в ценовой стороне вопроса. Совладелец может приобрести долю по той начальной цене, по которой она будет выставлена на аукцион.

Что дает преимущественное право покупки на торгах по банкротству

Реализация преимущественного права покупки предоставляет ряд существенных выгод, выходящих за рамки простой экономии. Это прежде всего стратегический инструмент защиты законных интересов:

Сохранение целостности объекта и контроль над ним.Главная выгода - недопущение появления постороннего лица в качестве совладельца. Если речь идет о квартире в долевой собственности, выкуп доли должника позволяет семье сохранить жилье в своем кругу, избежав сложностей и потенциальных конфликтов с новым соседом. Это касается и другого имущества, например, земельного участка или дачи.
Защита бизнес-интересов. В контексте банкротства участника ООО преимущественное право покупки позволяет остальным членам общества сохранить привычный состав учредителей и полный контроль над деятельностью компании. Это помогает не допустить вхождения в бизнес третьего лица, чьи цели и планы могут противоречить текущей стратегии развития.
Соблюдение принципаравных условий.Очень важно, что данное право не создает для его обладателя особых финансовых преференций. Реализуя свою привилегию, совладелец совершает сделку по стоимости, идентичной стартовой цене, установленной для публичных торгов. Такой механизм обеспечивает справедливый баланс. Защищая имущественные интересы сособственников, законодатель одновременно гарантирует кредиторам, что конкурсная масса не понесет убытков из-за предоставления скидки. Таким образом, начальная цена лота остается неизменной независимо от того, будет он приобретен на открытых торгах или выкуплен совладельцем доли.

Преимущественное право покупки в банкротстве - это механизм, который обеспечивает стабильность, защищает от непредсказуемых изменений в составе собственников и позволяет законным образом сохранить имущество в кругу первоначальных владельцев.

Особенности преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

Преимущественное право приобретения существенно отличается от обычной сделки купли-продажи доли. Ключевая особенность - в обязательном соблюдении предпродажного порядка.

Финансовый управляющий должен до назначения торгов направить сособственникам официальное извещение о возможности выкупа доли банкрота по стартовой цене. Только после этого имущество может быть выставлено на аукцион. Это уведомление отправляется заказным письмом с описью вложения, чтобы факт извещения можно было доказать в суде.

Пропуск установленного срока для реализации преимущественного права (включая молчаливый отказ путем бездействия) имеет необратимый характер. Это лишает сособственника возможности восстановить данное право на этапе повторных торгов или при продаже через механизм публичного предложения со ступенчатым уменьшением цены.

Кто имеет преимущественное право выкупа при банкротстве

Закон устанавливает закрытый перечень граждан, которые вправе заявить о преимущественном приобретении. Данный механизм, предусмотренный ст. 250 настоящего кодекса (ГК РФ), действует только тогда, когда предметом торгов выступает доля в объекте, принадлежащем нескольким владельцам на праве общей собственности.

Ключевыми правообладателями являются:

Совладельцы имущества - лица, чьи активы находятся в долевой собственности с банкротом. Это могут быть, например, супруги и дети (при покупке жилья с маткапиталом).
Участники ООО- совладельцы бизнеса, если банкрот владел долей в уставном капитале общества.

Финансовый управляющий обязан предложить этим лицам выкупить долю по начальной цене торгов до их старта. Кредиторы таким правом не обладают.

Важно отметить, что кредиторы должника, даже являющиеся инициаторами банкротства, не входят в круг субъектов, наделенных этим правом. Их интерес лежит в финансовой плоскости - удовлетворении требований за счет средств, вырученных от продажи имущества, а не в получении самого актива.

Проблемы применения преимущественного права покупки при банкротстве физического лица

После того как Конституционный суд РФ в своем постановлении № 23-П от 16.05.2023 указал, что выкуп должен происходить по начальной цене торгов, а не по ставке их победителя, основные проблемы сместились в процедурную и экономическую плоскости:

Риск ненадлежащего уведомления. Даже зная о своем праве, совладелец может его утратить из-за формального подхода финансового управляющего. Уведомление иногда отправляют по старому адресу, не тому человеку или с ошибками в реквизитах, что позволяет управляющему констатировать случай отказа от покупки.
Экономическая нецелесообразность. Завышенная стартовая стоимость лота, нередко являющаяся следствием некорректной оценки, лишает практического смысла саму возможность использования преимущественного права. Совладелец оказывается перед выбором - приобрести актив по необоснованно высокой цене или отказаться от покупки, что делает данный правовой инструмент экономически неэффективным.
Отсутствие ликвидных средств. Даже при адекватной оценке у семьи физического лица, признанного банкротом, попросту может не быть свободных денег для выкупа доли в квартире, участке или ином активе.

В совокупности эти факторы значительно снижают реальную ценность преимущественного права: формально закрепленный в законе инструмент часто оказывается труднореализуемым на практике.

Как применить право преимущественной покупки: пошаговый алгоритм действий

Процедура реализации права, окончательно сформированная судебной практикой, требует от совладельца активных и осознанных действий.

Получение и анализ уведомления

Финансовый управляющий обязан направить вам официальное предложение о выкупе доли в праве общей собственности. В документе четко указывается имущество (например, конкретная квартира или участок), его начальная цена, установленная для публичных торгов, и срок для ответа (как правило, 30 дней).

Внимательно изучите документ - именно с этого момента начинается отсчет времени для принятия решения.

Принятие взвешенного решения и направление ответа

В течение отведенного срока вам необходимо проанализировать свое финансовое положение и целесообразность покупки. Ваше решение должно быть оформлено в письменном виде: либо заявление о согласии приобрести долю, либо мотивированный отказ.

Заключение договора и расчет

Если вы согласны, финансовый управляющий заключает с вами договор купли-продажи. Основной принцип такой сделки - равенство: цена для вас устанавливается на уровне стартовой стоимости, заявленной для предстоящих торгов.

Какую собственность банкрота не продадут

При оценке возможности воспользоваться преимущественным правом покупки важно учитывать, что оно действует только в отношении активов, включенных в конкурсную массу и предназначенных для продажи на публичных торгах.

В то же время существуют категории имущества, на которе взыскание не обращается по прямому указанию закона (ст. 446 ГПК РФ). Даже при процедуре банкротства физического лица такие активы сохраняют иммунитет.

К их числу относятся:

Единственное жилое помещение. Исключение составляет жилье, находящееся в залоге (например, по ипотеке), а также объекты, признанные роскошью, что делает их доступными для изъятия.
Предметы индивидуального пользования. Речь идет об одежде, обуви и других бытовых вещах. Данная норма не распространяется на драгоценности и предметы, имеющие статус роскоши.
Профессиональные инструменты и оборудование. Не подлежат изъятию орудия труда и технические средства, стоимость которых не превышает 10 000 рублей, если они необходимы физическому лицу для получения основного дохода.
Хозяйственные принадлежности и животные. Под защитой находятся домашние питомцы, скот (при условии его использования в некоммерческих целях), а также корма, семена и топливо, необходимое для отопления жилища в холодный период.
Государственные награды, почетные знаки и призы. Все объекты, имеющие преимущественно нематериальную, символическую ценность для должника, изъятию не подлежат.

Таким образом, законодатель закрепляет минимальные гарантии сохранения жизненно необходимых условий для должника и его семьи. Эти исключения показывают, что даже в рамках процедуры банкротства закон стремится соблюсти баланс между интересами кредиторов и защитой базовых прав гражданина.

Что делать, если право преимущественной покупки доли не было предоставлено

В ситуации, когда финансовый управляющий пренебрегает своими обязанностями и не извещает сособственника о готовящихся публичных торгах, закон предоставляет пострадавшей стороне эффективный механизм судебной защиты.

Сложившаяся арбитражная практика, основанная на позициях высших судебных инстанций, позволяет лицу, чье преимущественное право покупки было проигнорировано, заявить требование о переводе на него прав и обязанностей победителя торгов.

Для инициации этого процесса заинтересованному лицу необходимо подать в суд исковое заявление, в котором потребуется документально подтвердить два ключевых обстоятельства:

факт нарушения со стороны управляющего;
готовность заплатить сумму, за которую имущество должника в итоге было реализовано новому владельцу.

Преимущественное право покупки - это мощный инструмент защиты имущественных интересов семьи и партнеров физического лица, признанного банкротом.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, крайне важно проконсультироваться с квалифицированным юристом, который поможет грамотно реализовать ваше право и не допустить ошибок. Обратитесь за консультацией в БАИДС, чтобы превратить законные возможности в реальный инструмент сохранения имущества!

Автор: Василий Тёркин