03.09.2025

Что такое торги госимуществом?

Аукционы государственного имущества представляют собой открытые конкурентные процедуры, в ходе которых органы власти реализуют или передают во временное пользование материальные активы, находящиеся в их собственности. В рамках таких торгов участникам доступны разнообразные объекты — от жилых и коммерческих помещений, земельных наделов до специализированной техники и уникальных прав (например, на эксплуатацию природных богатств или управление инфраструктурными проектами).

Информация о таких аукционах размещается на официальных площадках, включая «ГИС Торги» и специализированные электронные торговые платформы. Участвовать в них могут как частные лица, так и компании — главное, соблюсти условия организаторов.

Содержание

Виды торгов госимущества

Сравнение основных видов торгов

Как найти и выбрать лот на торгах госимущества, если ты новичок

Реальные примеры лотов с торгов

Ключевые риски и способы их минимизации

Как покупать безопасно?

Профессиональная помощь в подборе и приобретении лотов на торгах

Почему стоит обратиться к нам?

Виды торгов госимущества

Государственные аукционы делятся на несколько категорий, каждая из которых имеет свои особенности. Рассмотрим основные виды.

1. Аукционы по приватизации (178-ФЗ).

Данные аукционы подразумевают переход собственности от государственных структур к частным лицам. В перечне лотов можно найти жилье (квартиры, дома), коммерческие площади (торговые точки, офисные и складские помещения), земельные наделы, транспортные средства и технику. Организационную функцию выполняют территориальные органы власти либо Федеральное агентство по управлению госимуществом. Хотя начальная стоимость обычно соответствует рыночным показателям, финальная цена после торгов может оказаться существенно ниже благодаря конкурентному механизму.

1. Торги на право аренды.

Если государство не планирует продавать имущество, оно может сдать его в аренду через аукцион. Чаще всего арендуют офисные и торговые помещения, промышленные склады, земельные участки под застройку или сельское хозяйство. Организаторы: Росимущество и местные администрации. Победитель торгов получает право заключить договор аренды на установленных условиях. Может потребоваться бизнес-план или согласование цели использования имущества.

1. Торги по банкротству (127-ФЗ).

В этом случае продается имущество компаний или физических лиц, признанных банкротами. На таких аукционах можно найти недвижимость (жилую и коммерческую), автомобили и спецтехнику, оборудование и товарные остатки. Организаторы — арбитражные управляющие. Процедура осуществляется через специализированные площадки («Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер»  и др.). 

Сравнение основных видов торгов

Тип торгов	Что продается/сдается	Организатор	Ключевые особенности
Аукционы приватизации	Недвижимость, земля, транспорт	Росимущество, муниципалитеты	Низкий депозит, прозрачность
Торги на аренду	Коммерческие помещения, земли	Росимущество, муниципалитеты	Требуется обоснование цели
Торги по банкротству	Имущество должников	Арбитражные управляющие	Большие скидки, но есть риски

Как найти и выбрать лот на торгах госимущества, если ты новичок

Участие в государственных торгах — это возможность приобрести недвижимость или другое имущество со значительной скидкой. Но новичкам важно разобраться в процессе, чтобы избежать ошибок.

1. Регистрация и поиск лотов.

Для участия в электронных торгах потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП). Ее можно оформить в удостоверяющих центрах, таких как «СберКЭП», «Контур», «Такском». Далее следует зарегистрироваться на торговых площадках. Основные платформы для торгов госимуществом в 2025 году:

• «Сбербанк-АСТ»;
• «РТС-тендер»;
• «Росэлторг»;
• «Фабрикант»;
• «ЭТП Газпромбанк».

Наш сервис предлагает многоуровневую систему отбора лотов, позволяющую максимально точно настроить параметры поиска. Вы можете последовательно сужать круг вариантов, используя следующие фильтры:

• по категории имущества (жилые помещения, земельные участки, коммерческие площади и спецтехника);
• по территориальной принадлежности (есть возможность выбора конкретного района или города);
• по виду торговой процедуры (приватизационный аукцион, арендные торги и реализация имущества банкротов).

1. Анализ лота перед покупкой.

Перед подачей заявки проверьте документацию (выписку из ЕГРН, техпаспорт), наличие обременений, состояние объекта (возможны скрытые дефекты, требующие ремонта), начальную цену и историю торгов (если лот выставлялся ранее).

Реальный пример: загородный дом в Подмосковье выставлен за 3 млн ₽, но продан за 1,25 млн ₽ из-за необходимости ремонта.

1. Подача заявки и участие в торгах.

После тщательного подбора подходящего лота наступает ответственный этап непосредственного участия в торгах. Этот процесс требует внимательного подхода и понимания всех процедурных моментов. Первым обязательным шагом становится внесение задатка. Эта сумма является гарантией серьезности намерений участника и вносится на специальный счет организатора торгов. После подтверждения получения задатка вы официально становитесь участником торгов. Сам аукционный процесс может проходить в разных форматах. Наиболее распространен вариант, при котором участники последовательно повышают ставки с установленным шагом. В рамках электронных торгов они делают это через личный кабинет на торговой площадке, отслеживая процесс  в режиме реального времени. Важно разработать стратегию участия заранее, определив для себя максимально допустимую цену, чтобы не поддаться азарту в ходе торгов.

В случае победы у вас обычно есть 30 календарных дней для внесения оставшейся суммы. Этот срок строго регламентирован, и его нарушение может привести к аннулированию результатов с потерей задатка. Поэтому рекомендуется заранее продумать вопросы финансирования и иметь подтвержденные источники средств.

Реальные примеры лотов с торгов

Чтобы наглядно показать возможности торгов госимущества, мы проанализировали реальные сделки за последний год. В таблице ниже обозначены конкретные примеры объектов с указанием стартовой и итоговой цены, а также ключевых особенностей, которые повлияли на конечную стоимость.

Как читать таблицу:

• стартовая цена — сумма, с которой начались торги;
• итоговая цена — стоимость, по которой объект был продан;
• дисконт — разница между рыночной и фактической ценой покупки;
• особенности — важные нюансы, которые учитывали покупатели (необходимость ремонта, долги, обременения).

Тип объекта	Пример	Начальная цена	Итоговая цена	Особенности
Квартира	2-комнатная, 50 м² (г. Казань)	1,2 млн ₽	1 млн ₽	Требовался ремонт, долги по ЖКХ
Загородный дом	Дом + участок 10 соток (МО)	3 млн ₽	1,25 млн ₽	Нужны были ремонт, подвод коммуникаций
Офисное помещение	40 м² в ТЦ (г. Екатеринбург)	5 млн ₽	3,5 млн ₽	Арендная доходность ~10 % годовых
Земельный участок	10 соток под ИЖС (г. Краснодар)	1,5 млн ₽	900 тыс. ₽	Без подключенных коммуникаций

Ключевые риски и способы их минимизации

Участие в торгах открывает возможности для выгодных приобретений, но сопряжено с определенными рисками. Представим их далее. 

1. Недостаточная юридическая проверка объекта.

Лоты на торгах имеют скрытые юридические проблемы, такие как  незарегистрированные перепланировки, судебные споры или непогашенные обязательства. Типичный случай: покупатель приобретает квартиру, а через месяц обнаруживает, что предыдущий владелец не оплатил капитальный ремонт на сумму 200+ тыс. рублей.

Решение:

• закажите расширенную выписку из ЕГРН (стоимость ~300 руб.), где указаны все обременения;
• проверьте объект через банк исполнительных производств (ФССП);
• для коммерческой недвижимости запросите выписку из Единого федерального реестра банкротств;
• привлекайте профильного юриста (средняя стоимость проверки 5—15 тыс. руб.).

1. Финансовые обременения и наследственные риски.

В некоторых случаях новому владельцу переходят долги предыдущих собственников — налоговые задолженности, неоплаченные коммунальные услуги, ипотечные обязательства.

Решение:

• требуйте от организатора актуальную справку об отсутствии задолженностей;
• в случае с жилой недвижимостью проверьте лицевой счет в УК/ТСЖ;
• при покупке через банкротные торги изучите реестр требований кредиторов.

1. Организационные риски участия в торгах.

Типичные ошибки новичков: неправильное оформление задатка, пропуск сроков оплаты, неверное понимание процедуры торгов.

Чек-лист безопасного участия:

• точное соблюдение реквизитов для задатка;  
• фиксация всех платежных документов;
• внимательное изучение регламента конкретной площадки;
• заранее подготовленный пакет документов для регистрации права.

Как покупать безопасно?

1. Выделите 10—15 % от стоимости лота на профессиональную проверку. 
2. Используйте принцип «трех документов» (ЕГРН + ФССП + техпаспорт).  
3. Рассматривайте только объекты с прозрачной историей.  
4. В ситуациях со сложными лотами задействуйте междисциплинарную экспертизу. 

Профессиональная помощь в подборе и приобретении лотов на торгах

Участие в государственных торгах требует специальных знаний и значительных временных затрат. Наши специалисты готовы взять на себя весь процесс — от первичного поиска до окончательного оформления сделки, обеспечивая клиентам максимально выгодные и безопасные условия.

Мы предлагаем персонализированный сервис, учитывающий ваши индивидуальные потребности и включающий следующее:

• анализ инвестиционных целей — помогаем определить оптимальный тип актива (жилая недвижимость, коммерческие помещения или земельные участки);
• глубокий мониторинг торговых площадок — используем собственные алгоритмы поиска, выявляя действительно выгодные предложения;
• предварительную оценку объектов — анализируем стоимость и перспективы дальнейшего использования.

Наши эксперты ежедневно обрабатывают сотни лотов, отбирая только те, которые соответствуют критериям надежности и доходности. Особое внимание уделяем проверке юридической чистоты, анализу состояния объекта, расчету потенциальной доходности, оценке необходимых вложений.

Мы сопровождаем клиента на всех перечисленных ниже этапах. 

1. Подготовительный этап. Оформление электронной подписи, регистрация на торговых площадках, обучение работе с системами.
2. Торговый процесс. Разработка стратегии участия, помощь в оформлении заявки, консультации во время торгов.
3. Постторговое сопровождение. Подготовка документов для регистрации, проверка юридических аспектов сделки, контроль сроков оплаты.

Наши партнерские отношения с ведущими торговыми площадками и прочие преимущества позволяют предлагать клиентам следующее:

• доступ к закрытой аналитике по торгам;
• возможность предварительного осмотра объектов;
• консультации профильных специалистов (юристов, оценщиков, риелторов);
• помощь в получении ипотечного финансирования для покупки.

Почему стоит обратиться к нам?

Главное преимущество нашей платформы — доступ к актуальной и полной информации обо всех текущих торгах. Мы ежедневно обрабатываем данные из официальных источников, включая Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и все аккредитованные электронные торговые площадки. Это позволяет нашим клиентам видеть полную картину рынка и не упускать выгодные предложения.

Особенность нашего подхода заключается в персонализации сервиса. Система анализирует ваши предпочтения и автоматически подбирает соответствующие лоты, экономя ваше время на поиск. Вы будете оперативно получать уведомления о новых торгах, изменениях цены или статуса интересующих вас объектов.

Наши специалисты готовы организовать осмотр имущества в любом регионе страны, провести юридическую экспертизу объекта и помочь на всех этапах взаимодействия с организаторами торгов. Мы берем на себя технические и бюрократические сложности, позволяя вам сосредоточиться на принятии стратегических решений.

Работая с нами, вы получаете надежного партнера, который сопровождает вас на всем пути — от первой заявки до получения правоустанавливающих документов. Мы гордимся тем, что наши клиенты экономят до 40 % стоимости имущества при минимальных временных затратах с их стороны.

Автор: Алексей Морозов